2022-02-13 17:35:07

二手成交｜可造高成數按揭！指標屋苑三房減至8球內有承接

受第五波新冠肺炎疫情影響下，二手睇樓量及交投同步減少。有指標屋苑三房業主願意將叫價降至800萬元以下，由於可造高成數按揭，即吸引用家承接。

外籍用家斥790萬購映灣園三房

中原地產東涌區高級分區營業經理吳家威表示，東涌映灣園2座低層B室，實用面積約710方呎，屬三房套房間隔，享園景。原開價830萬元，減價40萬元或近5%後，至790萬元沽出，實用呎價約11,127元。買家為外籍用家，認為單位樓價吸引，又可造高成數按揭，且內櫳企理，故迅速拍板承接。

原業主於2015年4月以592萬元買入單位，持貨將近7年，帳面獲利198萬元，單位期內升值約33%。吳家威補充，東涌映灣園本月暫錄得4宗成交，減價幅度普遍有約3%至4%。

另外，800萬元以下市區兩房亦有追捧。中原西九龍美孚萬事達第三分行副分區營業經理馮健平指，美孚新邨2期吉利徑2號中層B室，實用面積約626方呎，採兩房間隔，座向西南，望內園景。最初開價810萬元，最終以785萬元成交，累減25萬元或約3%，折合實用呎價約12,540元。

原業主於2003年7月以144.3萬元購入單位，現沽貨帳面賺640.7萬元，單位18年間大幅升值約4.4倍。馮健平續指，美孚新邨本月至今暫僅錄2宗成交，平均實用呎價約14,590元。

中原地產黃埔第三分行B組分行經理袁顯岸稱，黃埔花園2期14座中低層F室，實用面積約466方呎，兩房間隔，單位座向正南方，望球場景，以760萬元售出，折合實用呎價約16,309元。

據了解，原業主於2006年2月以232萬元買入單位，持貨剛剛16年，現沽貨帳面獲利528萬元或近2.3倍離場。袁顯岸續稱，黃埔花園本月至今僅錄得3宗成交，交投偏慢，平均實用呎價約16,227元。