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2022-02-27 17:35:49

二手成交|東涌三房套劈至低銀行估價9%沽 呎價僅1.1萬

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二手成交|東涌三房套劈至低銀行估價9%沽 呎價僅1.1萬

昇薈三房套新買家為換樓客,鍾情單位內櫳闊落企理,見樓價吸引,議價後立即承接。(陳奕釗攝)

受新冠肺炎疫情及經濟不明朗因素影響,部分二手業主劈價求售。

昇薈低層三房套勁減202

中原地產東涌映灣園第三分行C組高級分行經理朱偉雄表示,東涌昇薈1座低層D室,實用面積約1,160方呎,三房套房連儲物房間隔,享內園景。去年9月叫價1,490萬元,今年農曆新年前降價至1,400萬元,最終以1,288萬元沽出,累減202萬元或約13.6%,較銀行估價約1,410萬元低近9%,折合實用呎價僅11,103元。

朱偉雄透露,買家為換樓客,鍾情上址內櫳闊落企理,見樓價吸引,議價後立即承接。原業主於20152月以930.6萬元一手買入單位,持貨7年轉售,帳面獲利357.4萬元,單位期內升值約38%

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迎海三房預算案後1188萬易手

另外馬鞍山亦有三房套單位減價後獲承接。中原地產馬鞍山天宇海分行副分區營業經理陳鴻霆指,新一份《財政預算案》放寬按揭保險,料推動樓換樓活動。迎海2月暫錄約4宗成交,屋苑最新於預算案後錄一期1座低層D室,實用面積約795方呎,三房連套房間隔。原開價約1,280萬元,議價後減92萬元或約7.2%,以1,188萬元易手,實用平均呎價約14,943元。

陳鴻霆續指,原業主於2014年以919萬元購入單位,持貨8年,是次沽出單位帳面賺約269萬元或29%離場。

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