有人反價有人減價放寬按保二手起哄

預│算│案│後

新一份《財政預算案》突公布放寬按揭保險上限，代理形容措施對樓市是「小減辣」，同時刺激正處於低迷的二手市場。有業主即時對放盤單位反價，幅度最高逾8%；不過亦有業主趁機減價吸客。預算案過後，買家入市亦加快，將軍澳更單日錄9宗成交。

周三公布的預算案放寬按揭保險上限，可申請最高80%按揭貸款的樓價上限將由1,000萬元提升至1,200萬元；首次置業人士可申請最高90%按揭貸款的樓價上限，則會由現時800萬元提升至1,000萬元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，上述措施有助上車及換樓人士加快置業決定，料增加20%至30%買家入市，刺激中小型物業市場，同時有望激活換樓鏈，可抵銷新冠肺炎疫情下成交量的減少，料1,200萬元以下物業成交量可增加30%。

中原黎子華指，荃灣區內業主普遍預期放寬高成數樓按上限可刺激入市意欲，對後市的信心增強，料陸續有業主反價或提價放售。最新有海之戀．愛炫美3B座高層B室兩房，實用面積約527方呎，原叫價1,085萬元，最新加價65萬元或約6%，至1,150萬元。

另外，中原馮澤源透露，沙田新城市廣場5座中層B室，實用面積約583方呎。叫價由980萬元上調至1,050萬元，加價70萬元或約7.1%。

將軍澳約5%業主調升叫價

中原柯勇表示，將軍澳區內業主叫價暫時變動不大，只有約5%業主調升叫價，因有意沽貨的平盤於較早前已被市場消化。日出康城第五期Malibu 3A座低層A室，實用面積約752方呎，屬三房雙套間隔，原叫價1,200萬元，業主反價100萬元或約8.3%，至1,300萬元放售。柯勇稱，周三預算案公布當日共錄9宗成交，包括將軍澳中心11座中高層D室兩房，實用面積約384方呎，望內園景，原開價788萬元，終以780萬元沽出，折合實用呎價約20,313元。原業主2016年1月以505萬元買入，現轉手帳面賺275萬元。

至於中原范鎮培指，清水灣道8號低層G室三房，實用面積約647方呎。原開價1,160萬元，降價72萬元或約6.2%，以1,088萬元成交，呎價約16,816元。新買家見新財案放寬按保，首期由40%變20%，加上疫情下業主議價空間大增，議價後即拍板入市自用。原業主於2014年9月以720萬元買入單位，現易手帳面獲利368萬元。

太古城三房套劈價「2球」

藍籌屋苑太古城有業主決定大減價，以1,200萬元以下售出單位。中原趙鴻運稱，冠天閣頂層三房套，實用面積約603方呎，景觀開揚。原叫價1,380萬元，最終劈價200萬元或約14.5%，至1,180萬元易手，呎價約19,569元。由於單位現時可承造八成按揭，直接受惠新一份預算案。原業主早於1997年以555萬元買入單位，現轉手帳面獲利625萬元離場。

不過屋苑有業主就選擇反價，海棠閣低層E室三房套，實用面積約922方呎，叫價由1,700萬元上調至1,750萬元，加價50萬元。