加息影響買家信心,加上新盤開價具競爭力,導致二手市場明顯降溫。中原地產東涌映灣園分行經理曹嘉華表示,東涌區上月錄得27宗二手買賣成交,按月回落三成。由於息口走向未明,現時市場觀望籠罩,預計二手成交量短期內繼續低位徘徊。
上車客接貨 6年升值11%
該分行新近促成映灣園12座中層C室成交,實用面積563方呎,採兩房間隔,座向東南,享翠綠山景;放盤初期叫價700萬元,議價後以665萬元沽出,實用平均呎價11,812元,減幅約5%。曹嘉華續稱,單位位於第3期,期數較新,且附帶新淨裝修;買家為上車客,見單位價錢相對吸引,遂購入自用。
原業主則於2017 年7月以600萬元買入物業,持貨6年轉售,現帳面獲利65萬元或升值11%。他表示,映灣園上月錄8宗成交,按月多1宗,平均實用呎價約11,890元,按月升約4%。