樓市低迷,不少大型屋苑或樓王單位造價回落,其中大角咀指標屋苑之一帝柏海灣新近錄得三房海景樓王成交,造價低過銀行沽價逾一成半。中原地產奧運站瓏璽第一分行高級資深分區營業經理鄭永馨表示,最新促成的帝柏海灣樓王成交為1座低層D室,實用面積1,013方呎,建築面積1,345方呎,採套三房間隔,另設儲物房及工人套房,單位座向南方,可享內園泳池景及全海景,最初開價1,900萬元,議價後以1,750萬元易手,造價較銀行估價2,100萬元低350萬元或約17%,單位折合實用呎價17,275元。
16年前低位入市 今帳賺862萬離場
鄭永馨指,新買家為外區換樓客,見近日樓價回軟,業主亦願意大幅降價,即有意進駐奧運站,睇樓後被上址優質景觀吸引,遂積極與業主議價,終成功購得心頭好。雖然原業主減價150萬元,兼且造價低於估價,但因單位早於2006年11月以888萬元買入,持貨16年,現沽貨帳面仍獲利高達862萬元,期內升值97%。