二手樓市況反覆,業主減價幅度擴大,筍盤不乏承接。中原地產西鐵元朗站分行經理林頌宜表示,該行新近促成元朗Grand YOHO 2座高層F室成交,實用面積615方呎,屬三房間隔,享開揚內園及泳池景。業主因見經濟及樓市前景未明,決定減磅沽貨;上址開價1,050萬元,近日經上車客議價後,減至966.8萬元沽出,實用呎價15,720元,減幅8%,造價屬同類單位近兩年新低。
收租多年 租金抵銷蝕幅兼有賺
林頌宜續稱,原業主於2017年4月以1013.4萬元一手買入單位,現沽出帳面蝕46.6萬元或4.6%,不過,單位過去5年多一直用作收租,上一份租約月租22,800元,多年租金收入足以抵銷蝕幅,並且有賺。