二手樓交投疲弱,不少優質單位更創新低價成交。中原地產荃灣萬景峰分行副分區營業經理余仲平表示,荃灣區8月錄得約59宗二手買賣成交,是連續3個月少於100宗,亦創今年單月最低紀錄,其中上車盤荃灣中心本月僅錄得3宗買賣,大兩房成交價更下跌至400萬元邊緣。
同類造價今年高見480萬
余仲平稱,分行新近促成荃灣中心5座中層G室成交,建築面積486方呎,實用面積380方呎,屬大兩房單位,向南、景致開揚,裝修亦企理,屬優質戶。單位今年6月叫價500萬元,7月減價至470萬元,最終以406萬元沽出,累減達94萬元,實用呎價10,684元。他指出,荃灣中心本月另外兩宗成交屬細兩房單位,造價分別為418萬元及430萬元,今番大兩房造價比細兩房還要平,而同類380方呎單位今年高位造價曾見480萬元,近期造價則約430萬元,是次最新成交屬今年新低價(撇除事故單位計)。
原業主03年沙士期間僅66萬入手
余仲平指,買家屬外區租客,近期見樓價明顯回落,即把握機會買樓上車。原業主則於2003年4月以66萬元購入上址,因見市況低迷,加上早年買入價相宜,所以肯加大減價幅度,以加快沽出,現成功轉售,帳面獲利340萬元,單位19年間升值約5.2倍。