樓市前景未明朗,業主則鬥快沽貨,二手市場「血流成河」,指標屋苑之一的鰂魚涌太古城,相隔不足一周再現蝕讓成交。中原地產資深區域營業董事趙鴻運透露,市場最新錄得太古城怡山閣高層F室,實用面積約685方呎,三房間隔。原業主於5月份以1,460萬元放盤,至本月初降價至1,350萬元,最終以1,208萬元沽出,累減252萬元或約17.3%,呎價約17,635元。
由代理提供相片可見,單位附靚裝修,保養不俗。原業主於2019年4月約1,420萬元購入單位,持貨約3年半,帳面已蝕212萬元或近15%;計及使費,料實蝕逾291萬元離場,為近年罕見的大額蝕讓個案。
太古城本月已錄2蝕讓成交 代理:業主面對現實
趙鴻運稱,原業主買入時間屬本港樓價處於最高位時段,惟目前市況下,業主們普遍面對現實,「業主見有客睇樓,價錢方面都有得傾」。太古城目前錄得5宗二手成交,平均成交呎價約18,000元,估計全月交投可錄約20宗水平。
太古城本月已錄2宗蝕讓成交,日前天山閣高層F室,實用面積約536方呎,兩房間隔,向南,廳望西灣河街景,房望內園景,並附雅緻裝修,以950萬元易手,呎價約17,724元,按原業主於2019年3月以1,030萬元買入價計,持貨3年多帳面已蝕80萬元或約7.8%,計及使費及裝修費,料實蝕逾150萬元。
若追溯太古城對上一宗大額蝕讓個案,為今年6月底燕宮閣頂層連天台戶,實用面積785方呎,以1,930萬元售出,呎價約24,586元。原業主於2018年5月以2,030萬元購入單位,持貨約4年,料實蝕逾217萬元離場。