鄰近港鐵九龍灣站及淘大花園的小型住宅盤宏光樓,最新錄得兩房戶低於市價易手個案。利嘉閣地產中九龍淘大二行高級聯席董事莊雅琁稱,新近促成宏光樓B座高層5室二手成交,單位實用面積379方呎,為兩房間隔,外望翠綠山景。單位原先開價420萬元放盤,業主有感樓市回升需時,加上近日新盤開價吸引,自己亦為方便工作而計畫換樓,故最終減至388萬元,以低市價近10%易主,折合實用呎價10,237元,新買家為外區上車客人。
據悉,單位於2019年9月買入價為500萬元,原業主持貨至今不足4年轉手,帳面虧損112萬元或逾兩成;如計及使費,料實際虧損逾130萬元離場。莊雅琁補充,宏光樓本月至今錄得3宗買賣成交,現時有約8個放盤,最低入場費420萬元起。