金管局今日(31日)公布負資產住宅按揭最新調查結果指,負資產住宅按揭在2023年第2季末回落至3,341宗,較第1季末6,379宗減少近48%,涉及金額亦由343.62億元,按季減少近50%至173.51億。中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年首季樓價重拾升軌,按季回升7%,第2季業主叫價回升,而一手新盤以低價開售,令買家在二手市場追價乏力,而在加息陰霾下,第2季樓價平均回落2%,但由於累計上半年樓價較去年回升約5%,帶動負資產數字連續兩季減少。然而,樓巿第3季表現持續牛皮,樓價呈窄幅上落為主,最近二手樓市受壓致交投減少,預期第3季負資產數字有機會回升,但料仍處於數千宗低水平。
按揭貸款拖欠比率增至0.09%
王美鳳指出,目前負資產拖欠比率由上季0.04%,升至0.09%,但仍屬極低水平,從數字看只屬個別個案,再加上負資產個案回落,以及失業率跌至甚低水平(最新跌至2.9%),拖欠比率稍升帶來的信貸風險仍甚低。她提醒,即使跌入負資產行列不等於構成問題,供樓人士應對負資產是穩定按時供款,故用家宜入市前先評估自身供款能力的持續性,並預留不少於6至9個月供樓儲備資金,以提高按揭供款防守力,以提防斷供,並建議在籌劃置業預算時,每月總債務佔入息比率以不高於40%較為理想。