近日中港兩地防疫措施漸漸放寬,市場憧憬來年將正式通關,帶動九龍區二手成交量上升。利嘉閣地產啟德站分行市務經理林晉豪表示,該行近日促成啟德龍譽1B座極高層E室的二手成交,單位實用面積348方呎,屬一房間隔,享有啟德河景。單位早前以980萬元放售,隨大市逐步下調叫價,最終累減約225萬元,以755萬元易手,折合實用呎價21,695元。他補充,同座高層D室實用面積358方呎,早前以740萬元售出,平均呎價20,670元,是次成交比低位略為回升5%。雖然造價略為回升,但原業主在2019年以825.14萬元一手向發展商購入單位,持貨約3年,現帳面仍虧損70.14萬元離場。
買家被極高層啟德河景吸引
林晉豪指,新買家心儀單位位處極高層,望開揚啟德河景,加上屋苑樓齡只有4年,設施簇新,議價後火速拍板成交。此外,龍譽本月暫錄5宗成交,現時約有17個同類單位放盤,入場費810萬元起。