![近年整體經濟環境持續低迷,加上高息影響,住宅銀主盤數量亦逐漸增加。(資料圖片)](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-07/hkk_0.jpg?itok=lW21D5Oh)
近年整體經濟環境持續低迷,加上高息影響,住宅銀主盤數量亦逐漸增加。(資料圖片)
近年整體經濟環境持續下行,加上息率高企,令銀主盤數量持續增加。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,截止今年6月,住宅銀主盤存量共230個,比上季的207個增加23個或11.1%),當中公私住宅均上升,公營房屋存量增幅,更明顯較私樓高。此外,除1,000至2,000萬元樓價物業存量下跌外,所有價值均錄得升幅,預期第3季銀主盤存量將會續升,有機會重上去年底257個的水平,但升幅温和。
公營房屋銀主盤存量 按季增20%
今年第2季私人住宅銀主盤存量有170個,較上季157個增加13個或8.3%,其中公營房屋存量佔60個,比上季錄50個增加10個或20%,並且回升至去年12月的高水平。若私人住宅按銀主放盤價劃分,不同價值新增銀主盤升幅均達近五成或以上,其中700萬至1,000萬元及500至700萬元之增幅最高,達106%及75%。由於售出數量大致抵消新增數量,故除700萬至1,000萬元及500萬至700萬元銀主盤存量升逾10%,其餘價值升幅均少於6%。
![除了私樓銀主盤增加,公營房屋銀主盤的存量同樣上升。(資料圖片)](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image_with_watermark/public/2024-07/%E8%B3%87%E5%8A%A9%E6%88%BF%E5%B1%8B.jpg?itok=RH0Zpxs-)
除了私樓銀主盤增加,公營房屋銀主盤的存量同樣上升。(資料圖片)
就分區而言,港島區第2季新增私人住宅銀主盤升幅最大為放盤價2,000萬以上,達1.75倍,並只有一宗在期內售出,為灣仔York Place高層A室,實用面積1,500方呎,原業主於2011年以5,628萬元一手買入,最終成交價4,100萬元,帳面蝕幅為27%,故銀主盤存量亦大增1.5倍。
至於九龍區新增私人住宅銀主盤集中2,000萬以下,500萬至2,000萬元增幅達一倍以上,當中700萬至1,000萬元售出量略為遜色,致存量升幅達83%。而2,000萬以上新增銀主盤增幅最少,售出量更大幅高於新增量,亦致存量下跌近三成,是九龍唯一下跌的類別。
新界區方面,新增私人住宅銀主盤集中1,000萬以下,並以500至700萬元增幅最高,達86%,致存量升近三成;而700萬至1,000萬元及2,000萬元以上的存量則下跌。
![今年第2季2,000萬以上的私樓銀主盤新增個案共11宗,當中有7宗屬於港島區。(資料圖片)](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image_with_watermark/public/2024-07/house_0.jpg?itok=lhSoxgLo)
今年第2季2,000萬以上的私樓銀主盤新增個案共11宗,當中有7宗屬於港島區。(資料圖片)
次季11個2千萬以上銀主盤 港島佔7宗
另外,今年第2季2,000萬以上的私人住宅銀主盤新增個案共11宗,當中7宗屬港島,3宗屬九龍,新界只佔1宗;新增的包括2宗逾億元放盤,分别為淺水灣璧池一幢洋房,實用面積2,800方呎,放盤價近2億元,以及鴨脷洲南區‧左岸低層複式A室,實用面積3,500呎,放盤價接近1億元。新增個案其中9宗上手買入為一手,10宗則於2000年至2018年期間買入。
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