今年上半年居屋第二市場交投創新高,錄2,080宗登記,創25年高位,惟利嘉閣料下半年升勢難續。(資料圖片)
據房委會及房署最新數據指,今年上半年全港錄2,080宗居屋第二市場買賣個案,較去年下半年的791宗激增1.63倍,突破2,000宗水平,創自1999年下半年起、即共25年以來新高,並為有紀錄以來次高;而期內未補價居屋成交總值約81.78億元,較去年下半年的34.15億元,同步增加約1.39倍,為近3年新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,在樓市撤辣、放寬居屋擔保期及新一批白居二准買證三重政策驅動下,上半年居屋第二市場買賣出現爆發性增長,一洗去年下半年急挫的頹勢。
![今年上半年每宗居二市場買賣平均成交價約393.2萬元,按半年跌8.9%,是自2017年上半年起,首度跌穿400萬元水平。(資料圖片)](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image_with_watermark/public/2024-07/%E4%BD%95%E6%96%87%E7%94%B0%E5%86%A0%E5%BE%B7%E8%8B%91.jpg?itok=i0gcFtYm)
今年上半年每宗居二市場買賣平均成交價約393.2萬元,按半年跌8.9%,是自2017年上半年起,首度跌穿400萬元水平。(資料圖片)
上半年未補價居屋平均售價挫8.9%
售價方面,今年上半年每宗居屋第二市場買賣平均作價約393.2萬元,較去年下半年的431.8萬元下跌8.9%,是自2017年上半年起首度跌穿400萬元水平,一舉打破7年半新低紀錄。上述現象反映居屋客雖有逼切住屋需要,然而在高息環境下仍保持理智,寧願等業主降價,也不高追入市,令整體未補價居屋作價受壓。
東旭苑三房售843萬 上半年最高價
在上半年居屋第二市場成交個案中,成交總值最高者為筲箕灣東旭苑一個高層單位,該單位實用面積650方呎,以843萬元易手,折合實用呎價12,969元。若以實用呎價計算,則以啟德啟朗苑一個中層單位最高,該單位實用面積470方呎,成交價708萬元,平均實用呎價高達15,064元。
![筲箕灣東旭苑一伙高層三房單位,於上半年居二成交中作價最高,成交價843萬元,呎價1.29萬元。](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-07/tung_0.jpg?itok=6apuw1e3)
筲箕灣東旭苑一伙高層三房單位,於上半年居二成交中作價最高,成交價843萬元,呎價1.29萬元。
廣明苑價量齊飆升
若按屋苑劃分,上半年將軍澳廣明苑錄34宗成交,按半年飆升5.8倍,成交總值亦同步大增5.68倍至1.42億元;天水圍天盛苑則以62宗買賣成為今年上半年居屋第二市場交投最活躍的屋苑,成交總值涉資約2.5億元。
上車新盤低價搶客 居屋交投料減慢
陳海潮指出,市場憧憬美國帶頭於9月開始減息,或能提升本港銀行下調按息誘因,從而減輕市民置業負擔。不過,部分綠表買家現正等候「綠置居2023」開售,加上發展商積極推出一手新盤應市,當中不乏低水上車盤源,兩者均對居屋第二市場構成直接競爭。伴隨首批擁有最急切住屋需求的白居二買家,已率先於上半年蜂擁入市,尚未出擊的居屋客態度相較審慎,屏息觀望後市動向再作打算,故他預料下半年未補價居屋二手交投將會有所減慢,或下試至約1,500宗水平。
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