樓市觀望氣氛濃厚,如非低價,難以吸引買家入市。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,市場預期聯儲局減息在即,樓價亦已累積顯著跌幅,買家趁低吸納的意欲有所上升,但出價仍然審慎,只肯低價入市。過去周末元朗區錄得11宗二手買賣成交,較上周末回升22%,惟大部分屬超低價成交。
王勤學表示,尚悅2座低層E室,實用面積355方呎,採兩房間隔,原叫價370萬元,近日減價13.2萬元,以356.8萬元沽出,平均實用呎價10,051元,造價創屋苑8年新低。據悉,原業主於2017年4月以420萬元買入物業,持貨約7年,帳面蝕63.2萬元或貶值15%。
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市中心單幢遺產貨 呎價低見7600元
另外,同區市中心單幢物業同益大廈低層E室,實用面積318方呎,初期放盤叫價265萬元,近日以243萬元沽出,實用平均呎價7,642元,創該廈2012年2月以來逾12年新低。原業主則於1996年以80萬元買入單位,現由遺產承辦人沽出,單位28年間升值163萬元或兩倍。
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朗晴居套三房造價 創同類8年新低
此外,王勤學稱,朗晴居1座低層H室,實用面積739方呎,屬套三房間隔,最初叫價615萬元,現減價20萬元,以595萬元沽出,平均實用呎價8,051元,造價創屋苑同類單位8年新低。
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