地產
2024-08-19 13:19:47

7月私樓轉手獲利率再跌 蝕讓佔550宗 呢個屋苑賣樓獲利比率最高|樓市數據

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樓市等待減息之際,暫缺利好消息,加上新盤低價搶客,令二手私樓轉手獲利比率及平均每宗賺幅均繼續構成壓力。(資料圖片)

樓市等待減息之際,暫缺利好消息,加上新盤低價搶客,令二手私樓轉手獲利比率及平均每宗賺幅均繼續構成壓力。(資料圖片)

綜合土地註冊處資料指,今年7月全港1,704宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中,帳面獲利個案共1,144宗,佔比67.1%,為輕微反彈一個月後再度回落0.8個百分點,為自20095月以來的183個月(即逾15)的次低水平。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓市等待減息之際,暫缺利好消息,加上新盤低價搶灘,對二手私樓轉手獲利比率及平均每宗賺幅繼續構成壓力。

港島區跑贏大市

按物業區域劃分,7月份港島區表現跑贏大市,以69.6%之數成為獲利成功比率最高的分區,按月微升0.1個百分點;其次為九龍區,報67.3%,按月也升0.9個百分點;新界區表現則落後大市,只錄66.1%,按月更大跌2.1個百分點。若按物業轉售價格分析,樓價1,200萬元以上組別之獲利比率最高,錄68.8%,按月增0.6個百分點,涉及宗數143宗。此外,401萬至600萬元組別,月內獲利比率亦達68.3%,惟按月減少1.1個百分點,亦稍勝整體大市。

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港九新界3區中,7月份港島區表現跑贏大市,以69.6%之數成為獲利成功比率最高的分區,按月微升0.1%。(資料圖片)

港九新界3區中,7月份港島區表現跑贏大市,以69.6%之數成為獲利成功比率最高的分區,按月微升0.1%。(資料圖片)

蝕讓個案按月微增1% 4個月最少

另外,數據顯示今年7月份每宗私樓轉手個案平均賺幅為26.6%,連跌8個月後首現反彈,按月升3.4個百分點,創下近4個月新高,而帳面獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私宅買賣比例為29.5%,按月跌0.7個百分點,錄502宗。至於帳面錄得虧損者達550宗,佔比按月增加1個百分點至32.3%,為20095月以來的184個月(即逾15)次高水平,而以宗數計,則連跌3個月,為近4個月以來最少。此外,上月平手的個案錄得10宗,佔比微減0.2百分點至0.6%

7月份10個獲利登記最多的屋苑中,黃埔花園之獲利成功比率最高,達92%。

7月份10個獲利登記最多的屋苑中,黃埔花園之獲利成功比率最高,達92%。

黃埔花園獲利成功比率最高

此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中未有任何屋苑可以錄得百分百獲利,而獲利成功比率最高者為黃埔花園(92%),其次為海逸豪園(87%),再者是沙田第一城(86%)。此10個屋苑中,每宗平均賺/蝕幅介乎最差的蝕2.6%至最佳的賺76.6%不等。其中,值得留意的是,日出康城錄得每宗轉手平均蝕2.6%,為表現較弱的屋苑。另外,沙田第一城晉身成為錄得每宗轉手平均賺幅最高的屋苑,達76.6%。至於撇除日出康城,上月榜內賺幅最低者為太古城,平均每宗只賺29.0%,繼而是美孚新村的30.1%

7月份二手私樓獲利登記最多屋苑

屋苑名稱

獲利買賣

登記宗數

整體二手買賣

登記宗數

獲利成功比率

每宗轉手個案

平均賺蝕幅度

嘉湖山莊

19

27

70%

40.3%

太古城

16

23

70%

29.0%

映灣園

15

19

79%

45.6%

海逸豪園

13

15

87%

74.5%

美孚新邨

12

15

80%

30.1%

沙田第一城

12

14

86%

76.6%

黃埔花園

12

13

92%

75.4%

日出康城

11

32

34%

2.6%

維景灣畔

11

17

65%

39.7%

都會

11

13

85%

60.0%

註:物業登記以期內已知買入價的二手私宅登記個案計算
資料提供:利嘉閣地產研究部

本月料續受壓 料減息後可紓緩

陳海潮指出,在高息環境持續及發展商新盤延續低價開售策略影響下,不少二手業主沽貨均難以好價達成交易,而撤辣後部分短線持貨者賣樓更難免蝕讓。截至815日為止,二手私樓轉手獲利比率進一步下降至64.5%水平,在上述樓市格局未有變化前,料整月獲利比率料在約65%左右低位徘徊,而平均每宗賺幅亦料處於25%關口反覆上落。市場期待減息實現後,整體樓市氣氛好轉,才能帶動轉手獲利比率及賺幅出現較顯著的反彈。
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