綜合土地註冊處資料指,今年7月全港1,704宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中,帳面獲利個案共1,144宗,佔比67.1%,為輕微反彈一個月後再度回落0.8個百分點,為自2009年5月以來的183個月(即逾15年)的次低水平。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,樓市等待減息之際,暫缺利好消息,加上新盤低價搶灘,對二手私樓轉手獲利比率及平均每宗賺幅繼續構成壓力。
港島區跑贏大市
按物業區域劃分,7月份港島區表現跑贏大市,以69.6%之數成為獲利成功比率最高的分區,按月微升0.1個百分點;其次為九龍區,報67.3%,按月也升0.9個百分點;新界區表現則落後大市,只錄66.1%,按月更大跌2.1個百分點。若按物業轉售價格分析,樓價1,200萬元以上組別之獲利比率最高,錄68.8%,按月增0.6個百分點,涉及宗數143宗。此外,401萬至600萬元組別,月內獲利比率亦達68.3%,惟按月減少1.1個百分點,亦稍勝整體大市。
蝕讓個案按月微增1% 近4個月最少
另外,數據顯示今年7月份每宗私樓轉手個案平均賺幅為26.6%,連跌8個月後首現反彈,按月升3.4個百分點,創下近4個月新高,而帳面獲利1倍或以上的轉手個案,佔整體二手私宅買賣比例為29.5%,按月跌0.7個百分點,錄502宗。至於帳面錄得虧損者達550宗,佔比按月增加1個百分點至32.3%,為2009年5月以來的184個月(即逾15年)次高水平,而以宗數計,則連跌3個月,為近4個月以來最少。此外,上月平手的個案錄得10宗,佔比微減0.2百分點至0.6%。
黃埔花園獲利成功比率最高
此外,檢視上月10個獲利登記最多的屋苑,當中未有任何屋苑可以錄得百分百獲利,而獲利成功比率最高者為黃埔花園(92%),其次為海逸豪園(87%),再者是沙田第一城(86%)。此10個屋苑中,每宗平均賺/蝕幅介乎最差的蝕2.6%至最佳的賺76.6%不等。其中,值得留意的是,日出康城錄得每宗轉手平均蝕2.6%,為表現較弱的屋苑。另外,沙田第一城晉身成為錄得每宗轉手平均賺幅最高的屋苑,達76.6%。至於撇除日出康城,上月榜內賺幅最低者為太古城,平均每宗只賺29.0%,繼而是美孚新村的30.1%。
7月份二手私樓獲利登記最多屋苑
屋苑名稱 |
獲利買賣 登記宗數 |
整體二手買賣 登記宗數 |
獲利成功比率 |
每宗轉手個案 平均賺蝕幅度 |
嘉湖山莊 |
19 |
27 |
70% |
賺40.3% |
太古城 |
16 |
23 |
70% |
賺29.0% |
映灣園 |
15 |
19 |
79% |
賺45.6% |
海逸豪園 |
13 |
15 |
87% |
賺74.5% |
美孚新邨 |
12 |
15 |
80% |
賺30.1% |
沙田第一城 |
12 |
14 |
86% |
賺76.6% |
黃埔花園 |
12 |
13 |
92% |
賺75.4% |
日出康城 |
11 |
32 |
34% |
蝕2.6% |
維景灣畔 |
11 |
17 |
65% |
賺39.7% |
都會駅 |
11 |
13 |
85% |
賺60.0% |
註:物業登記以期內已知買入價的二手私宅登記個案計算
資料提供:利嘉閣地產研究部
本月料續受壓 料減息後可紓緩
陳海潮指出,在高息環境持續及發展商新盤延續低價開售策略影響下,不少二手業主沽貨均難以好價達成交易,而撤辣後部分短線持貨者賣樓更難免蝕讓。截至8月15日為止,二手私樓轉手獲利比率進一步下降至64.5%水平,在上述樓市格局未有變化前,料整月獲利比率料在約65%左右低位徘徊,而平均每宗賺幅亦料處於25%關口反覆上落。市場期待減息實現後,整體樓市氣氛好轉,才能帶動轉手獲利比率及賺幅出現較顯著的反彈。
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