內地客入手新葵興花園三房「劈價貨」上車 較2年前同類單位平逾1球(有圖)｜二手樓成交
本港落實減息後，用家積極出動尋找心水筍盤。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示，葵涌新葵興花園A座高層06室，實用面積約570方呎，三房間隔。月初開價698萬元放售，最終以630.28萬元易手，累減67.72萬元或約9.7%，呎價約11,058元。
據了解，新買家為內地客，為圓上車夢，持票洽購多個單位。原先已傾實其中一個單位，由於交吉期及家人有意見，及後更無奈反價20萬元，其後再洽購上述單位。許偉業透露，銀行對上址估價介乎610萬至656萬元，而新買家最初回價618萬元，最終願追價12.28萬元促成交易。
據了解，原業主於2007年以235萬元購入單位，持貨約17年，現轉售帳面獲利約395.28萬元，物業期內升值近1.7倍。
⇊直擊新葵興花園A座高層06室⇊
較同類戶高位跌價最多近18%
資料顯示，同座中層06室，實用面積及間隔相若，於2022年以740萬元售出，呎價約12,982元，未計及樓層差異，同類型單位相隔2年跌價約109萬元或14.8%；若以同座低層06室，於2018年成交價765萬元計算，是次造價較6年前樓價高位大幅回落約134.72萬元或約17.6%。
新葵興花園位於下葵涌大窩口道161-165號，1983年入伙，共有3座，提供600個單位。屋苑交通便利，鄰近港鐵葵興站。
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