![十大屋苑|周末預約睇樓量按周跌5.2% 中原:兩大新盤開售搶購買力](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image_with_watermark/public/2024-07/J_5.jpg?itok=KWnab7cq)
嘉湖山莊睇樓量維持低迷,不少業主加大減價力度,本周末共錄約50組睇樓預約。(資料圖片)
中原地產十大屋苑本周末錄331組睇樓預約,按周下跌5.2%,連跌3周。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤接連低價推售,對買家具有吸引力,搶盡市場焦點及購買力,二手交投價量持續受壓。本周末屯門及啟德兩大焦點新盤分別作首輪及次輪銷售,凍結市場大批購買力,加上近日不時風雨,明日周六(20日)亦有機會發一號風球,影響二手睇樓活動。相信短期內樓市仍以一手為主,二手市場維持低迷局面。
中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城本月暫錄10宗成交,平均實用呎價14,227元。新界及九龍區均有大型上車新盤開售,區內亦有單幢式新盤蘊釀開售,市場目光偏向一手樓市,加上受低壓區影響,周末或有大雨,令市民外出睇樓意欲一般,太古城本周末錄25組預約睇樓,每呎實用叫價維持1.77萬元水平。
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本月暫錄7宗成交,較上月同期多2宗,平均實用呎價12,284元。周末繼續有新盤低開搶客,加上屋苑筍盤已被大幅消耗,同時有不少客人轉買為租,令二手交投陷僵持狀態。海怡半島本周末預約睇樓量錄30組,較上周跌5組或14.3%。
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太古城本周末錄25組預約睇樓,每呎實用叫價維持1.77萬元水平。(資料水平)
美孚新邨呎價叫價1.1萬 屬近月低位
九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨本月至今暫僅錄6宗成交,平均實用呎價進一步下調至9,227元水平。本周六、日有兩大新盤開售,包括上周銷情報捷的啟德新盤及首次推售的屯門新盤,令二手屋苑睇樓氣氛持續淡靜。美孚新邨本周末睇樓量下跌至35組預約,接周跌12.5%,每呎實用叫價則維持11,000元,已屬近月低位,料買賣交投平平。
中原地產黃埔站副分區營業經理王子健表示,黃埔花園本月至今暫錄6宗成交,交投持續放慢,平均實用呎價12,869元。本周末樓市焦點落於新盤開售,青山公路新盤入場費更僅需180餘萬元起,成功吸引大批上車客認購,分薄二手客源。黃埔花園本周末預約睇樓量錄30組,較上周跌5組或14.3%,估計買賣成交膠著,租賃成交則不受影響。
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美孚新邨本周末睇樓量下跌至35組預約,接周跌12.5%,每呎實用叫價則維持11,000元。(資料圖片)
嘉湖山莊業主加大減價力度
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,近期市場焦點落於一手新盤,分散二手注意力,沙田第一城本月暫錄約6宗成交,交投略為放緩,屋苑本週末睇樓量維持約45組水平,近期正處暑假租賃旺季,不少內地生及家庭客積極搵樓搬屋,帶動整體睇樓氣氛,料本月二手交投平穩發展。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,最近新盤頻頻低開搶客,吸走大批購買力,一手市場活躍,二手市場睇樓量及交投均受壓。本周末有屯門及啟德兩大焦點新盤分別作首輪及次輪發售,均以低價作招徠,凍結大量購買力,預期銷售反應熱烈。嘉湖山莊睇樓量維持低迷,不少業主加大減價力度,本周末共錄約50組睇樓預約,每呎實用叫價按周回落1.1%至9,400元水平,議價空間擴闊至3%至8%不等。