高息壓力下,十大指標屋苑交投量停處低位水平。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然美國最近議息後暫停加息,惟本港早於議息前調升新按利率,高息環境令買家入市卻步。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港十大活躍指標屋苑在上周(9月18至24日)錄得25宗買賣成交,較前周(9月11至17日)19宗的低基數增加32%,每個屋苑平均只錄約2至3宗買賣。
錦繡花園前周捧蛋 上周錄3宗
在上周十大活躍成交屋苑中,共有8個屋苑交投量上升,宗數增加介乎1宗至3宗不等,當中錦繡花園交投變化最大,由前周0宗急增至上周3宗,按周增加3宗,美孚新邨則以4宗買賣,進駐上周最熱賣屋苑寶座。陳海潮指出,政府上周五宣布上調樓花按揭保險計劃成數,促使碩果僅存的購買力流向新盤市場,無疑令二手屋苑市況雪上加霜。綜觀目前未有其他利好消息出台,相信短期內二手市場將陷入苦戰,十大屋苑交投量恐難有明顯突破。
利嘉閣十大活躍指標屋苑龍虎榜*(9月18至24日)
排名 |
屋苑名稱 |
買賣成交宗數 |
平均實用呎價 (元) |
|||
上周 |
前周 |
上周 |
前周 |
上周 |
前周 |
|
1 |
4 |
美孚新邨 |
4 |
2 |
10,537 |
10,738 |
2 |
4 |
麗港城 |
3 |
2 |
11,958 |
12,302 |
2 |
─ |
康怡花園 |
3 |
1 |
14,482 |
15,417 |
2 |
─ |
錦繡花園** |
3 |
0 |
11,461 |
-- |
5 |
1 |
嘉湖山莊 |
2 |
10 |
9,167 |
8,362 |
5 |
4 |
太古城 |
2 |
2 |
14,427 |
13,326 |
5 |
─ |
鯉景灣 |
2 |
1 |
16,211 |
15,918 |
5 |
─ |
麗城花園 |
2 |
1 |
10,475 |
10,440 |
5 |
─ |
維景灣畔** |
2 |
0 |
16,600 |
-- |
5 |
─ |
新都城** |
2 |
0 |
16,185 |
-- |
|
|
十大屋苑總計 |
25 |
19 |
|
|
備註:前周未入十大的屋苑,成交量一律以“─”顯示
資料提供:利嘉閣地產研究部
註*:上述統計乃從利嘉閣50指標屋苑中抽取最多成交的前10位
註**:成交單位質素有異,造價未可反映實際市場走勢