二手樓價跌勢未止,中原城市領先指數CCL最新報158.85點,按周跌0.64%,指數創33周新低,重返今年1月時水平。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,二手成交萎縮,整體樓價持續向下,CCL連跌6周共3.97%。本周CCL比今年4月168.40點高位,近23周累挫5.67%,2023年整體樓價升幅收窄至1.33%。
楊明儀指,9月21日美國聯儲局維持利率不變,而本地主要銀行亦維持最優惠利率不變,對香港樓價的影響將會在10月中旬公布的CCL才開始陸續反映。息口維持高企,樓價跌勢未止,本周八大樓價指數齊跌。CCL向下迫近2022年12月156.37點低位,現時僅相差2.48點或1.56%。CCL只要再跌10.85點或6.83%便到達第四季目標148點水平。
四區樓價齊挫 新界東表現最差
四區表現全線向下,港島CCL_Mass報162.95點,按周跌0.33%。九龍CCL_Mass報151.79點,按周下滑0.79%,連跌3周共3.21%。新界東CCL_Mass報172.12點,按周回落1.69%,連跌2周共2.66%。新界西CCL_Mass報145.04點,按周挫0.39%,連跌4周共5.39%。九龍、新界東及新界西指數分別創34周、33周及37周新低,同樣重返今年1月時水平。
至於中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報158.68點,按周跌0.74%。CCL(中小型單位)報157.32點,按周挫0.73%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊跌6周,分別累瀉4.32%及4.28%,兼同創34周新低,重返今年1月時水平。CCL(大型單位)報166.40點,按周跌0.24%,連跌2周共1.14%,指數創19周新低,重返今年5月時水平。
今周新界西及大型單位樓價已率先蒸發今年升幅。2023年計,新界西跌0.26%,CCL(大型單位)跌0.16%。其他指數的升幅亦愈來愈少,CCL升1.33%,CCL Mass升1.52%,CCL(中小型單位)升1.67%,港島及九龍分別升4.52%及0.67%,新界東上揚1.24%。
109個成分屋苑呎價按月回落 嘉湖山莊急插19%見6年低
138個成分屋苑中,多達109個、即近79%屋苑調整實用呎價按月回落,其中天水圍嘉湖山莊急插19.2%,報8,507元,見6年新低;屯門邁亞美海灣及深井浪翠園分別大瀉11.2%及10.1%,報10,320元及9,446元。
本周指數是根據今年9月11日至17日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在今年8月28日至9月3日簽臨時買賣合約,是今年8月3日油塘新盤「親海駅II」公布首張價單後第4周的市況。