半新鐵路盤又見紅 5年前擲近千萬買兩房 今損手75萬離場｜二手蝕讓
二手交投氣氛雖見改善，惟半新盤業主仍要損手出貨，即使是受到追捧的鐵路站上蓋大型屋苑。港鐵大圍站上蓋發展項目柏傲莊，新近錄得一宗蝕讓成交個案，原業主於5年前斥資近千萬元買入兩房單位，惟如今轉售帳面輸75萬元或約7.5%離場。
中原地產沙田豪宅沙田廣場分行副區域營業經理劉俊杰表示，柏傲莊本月暫錄3宗二手買賣，最新錄得2期6A座中層D室成交，實用面積約451方呎，兩房間隔。早前叫價約950萬元，議價後減價30萬元或約3.2%，以920萬元易手，呎價約20,399元。
據了解，新買家見屋苑交通便利，單位質素高，價錢吸引，即入市單位自住。原業主於2020年以995萬元買入單位，持貨約5年，是次易手帳面虧損75萬元，單位期內貶值約7.5%。
屋苑對上兩房成交蝕逾百萬
翻查資料，屋苑兩房對上一宗成交為同座中高層C室，實用面積約487方呎，本月初以908萬元售出，呎價約18,645元，原業主於2020年斥約1,031萬元入市，同樣持貨約5年轉售帳面損失約123萬元或約11.9%。
資料顯示，柏傲莊位於大圍車公廟路18號，2023年底入伙，分3期發展共有14座，提供3,090個單位。
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