政府近日積極推動夜市經濟,有投資者看好核心區旺舖前景,加快入市步伐。銅鑼灣霎東街OLIV基座部分,剛以約3億元易手,買家為悅興地產董事羅守耀及太太鄧嘉玲。
中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,上述項目為銅鑼灣霎東街15號OLIV基座部分,包括地舖至3樓及大型戶外廣告位,項目涉及面積約9,499方呎,以成交價約3億元計算,折合呎價約31,580元,以現狀形式購入。項目為現時銅鑼灣區罕有較簇新銀座式商廈中,可供出售的三相連複式舖位項目,附有大型戶外廣告位,屬市場罕有,物業樓底高近5米,內置樓梯連專用電梯貫通至3樓,門前亦可停車,地利位置亦優越,加上靠近全球最貴地段羅素街,並位處時代廣場落客及上車區,屬靜中帶旺地段。
曾獲瑞士名錶Franck Muller 238萬承租
OLIV於2014年落成,樓上單位出租情況不俗,甚受美容、餐飲及私人會所等行業承租,於區內知名度不俗,而地舖至3樓曾獲瑞士名錶品牌Franck Muller以約238萬元承租。蔡德寶稱,項目地下連1樓及戶外廣告位將率先招租,期望可吸引高檔時尚品牌、高級餐飲食府,以至金融及保險等中外及國內企業進駐。
疫情期間斥約10億買工商舖
他指出,買家悅興地產董事羅守耀夫婦對工商舖投資前景特別看好,在過去疫情兩、三年間,已不斷吸納多個優質工商舖物業作長線投資,連同今番項目在內,集團先後共斥資約10億元購入多個工商舖,當中較大額成交包括銅鑼灣禮頓道58至60號地舖、中環域多利皇后街5至8號地下A、B1、B2及E號地舖,以及油麻地彌敦道526號寶翠大樓地下03A號舖連閣樓(與窩打老道交界)。
據悉,羅氏夫婦有感本港經濟正逐漸走出低谷,加上政府致力振興香港經濟,看好零售及餐飲前景,見近年舖位價格已回落至合理水平,故積極物色優質舖位物業。他又指,是次OLIV項目洽談過程長達一年,與業主多番磋商下,終成功購入。據了解,Oliv項目於高峰期時市值曾達約8億元。
蔡德寶認為,近期銅鑼灣區舖位零售及餐飲氣氛轉好,已相繼吸引多個知名餐飲及零售品牌進駐,當中最為矚目的為銅鑼灣京華中心地下連1樓及外牆廣告位,獲國際知名時尚品牌以逾300萬元承租,涉及呎租約158元。另一宗則為羅素街金朝陽中心地下至1樓複式舖位,以月租約100萬元獲餐飲品牌承租,同時,市場亦錄得個別呎租較高的成交個案,包括銅鑼灣駱克道545號地舖,面積約1,200方呎,以呎租約250元獲藥妝店承租;還有銅鑼灣廣場一期地下15至18號舖,面積約2,188方呎,獲珠寶品牌租用,以呎租約168元。他相信,隨著政府積極推動夜間經濟,有意強化本地及旅客消費,相信將會振興本港舖位市道,預料銅鑼灣區舖位租務及買賣市況將會全面復甦,在租務交投帶動下,舖位買賣氣氛亦將會隨之起動。