西灣河臨海屋苑鯉景灣最新獲長線投資者入市，斥1,060萬元購入一伙中層套三房單位，日後租金回報約有3厘。(資料圖片)
近月樓市減價成風，部分二手樓業主更大幅降價沽貨，吸引投資者趁低吸納。中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示，潛在買家觀望態度濃厚，大幅度減價盤才有成交，該行新近促成鯉景灣怡海閣中層H室易手，實用面積808方呎，屬套三房間隔，單位間隔四正，擁有巨廳及享開揚城市景。單位原先開價1,240萬元放盤，最新以1,060萬元沽出，累減180萬元或約15%，折合實用呎價13,119元。
同類單位月租約2.5萬至2.9萬
據了解，新買家為投資客，見近期樓市回落，遂計劃趁低吸納，見業主願配合議價，即拍板決定買入單位。陳凱超指，參考同類單位現時市值租金每月約25,000至29,000元，按上址買入價計算，料可享租金回報約2.8至3.3厘。原業主則於2012年以900萬元買入單位，持貨11年轉手，現帳面獲利160萬元，單位期內升值18%。
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