二手市況持續低迷,影響投資收租客持貨信心,決定先行止賺套現。新葵芳花園一個兩房單位新近以510萬元沽出,對比6月中同類型單位、同方向賣平110萬元。
中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示,新葵芳花園C座低層02室,實用面積約415方呎,兩房間隔,以510萬元易手,較銀行對單位平均估價約560萬元,低50萬元或近9%,呎價約12,289元。
新買家:價錢感覺比市價低一成
據了解,新買家為荃灣區客,見單位企理,價錢感覺比市價低一成,先還價500萬元,原業主則開價538萬元,雙方商討約一周,最終達成協議以510萬元成交。由於業主有其他客洽購中,買家不敢怠慢,達成協議即晚已約業主簽約恐防生變。
從單位相片可見,內櫳已交吉,附有企理裝修,整體保養不俗,外望市景。
原業主08年入市 今賺近2.4倍
資料顯示,與成交單位對上兩層,實用面積及間隔相若,6月份以620萬元售出,呎價約14,940元,意味遲買約兩個月,造價平110萬元或17.7%。
許偉業稱,原業主於2008年11月以152萬元購入單位,一直長線收租迄今,有見持貨超過14年,帳面賺358萬元或近2.4倍,毅然決定止賺離場再作打算。