2023-08-31 07:00:00

藍籌屋苑｜康怡花園高層三房失守千萬同類戶4個月造價平12%

二手市況未見起色，藍籌屋苑造價亦見受壓，鰂魚涌康怡花園三房單位失守千萬元水平。中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑透露，康怡花園本月暫錄5宗成交，新近錄得G座高層16室，實用面積約685方呎，三房套間隔。

單位裝修較舊願減價65萬

單位本月初開價1,050萬元放售，獲用家番睇即埸議價，因單位裝修較舊，加上被買家誠意打動，業主遂願意配合降價，最終以985萬元沽出，減幅65萬元或約6.2%，呎價約14,380元，與銀行估價1,120萬元相比，低出135萬元或約12%。

資料顯示，同座高層16室，實用面積及間隔相若，今年4月以1,123.8萬元售出，呎價約16,406元，即相隔約4個月，同類單位造價反平138.8萬元或約12.4%。

據了解，買家為同區租客，見樓價回落，單位叫價吸引，遂積極洽購，希望由租轉買。

原業主早於1986年11月以75萬元樓花購入單位，一直作自住用途，持貨37年，是次易手帳面勁賺910萬元，單位期內升值約12.1倍。