二手市場頹勢持續,近年入市的業主更決定蝕讓沽貨套現,市場連錄數宗大型屋苑三房蝕讓個案,其中藍籌屋苑之一的荔枝角美孚新邨業主持貨約4年,帳面虧損近200萬元離場。
中原西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨3期百老匯街86號低層C室,實用面積約848方呎,屬三房套房間隔,擁大露台。最初開價1,028萬元,最終以942萬元沽出,減幅86萬元或約8.4%,呎價約11,108元。據悉,新買家為同區換樓客,鍾情單位間隔實用,且附設裝修,議價後即決定入市自用。原業主於2019年4月以1,125萬元購入上址,持貨4年多,是次沽出單位帳面虧損183萬元,單位期內大幅貶值16.3%。
馮健平補充,美孚新邨本月迄今僅錄10宗成交,比上月全月的15宗少33%,交投顯著淡靜,平均實用呎價最新報約11,246元。
名城放盤3個月累減112萬
世紀21奇豐物業沙田豪宅分行區域經理李仕明透露,市場新近錄得大圍名城5座低層NB室二手成交個案,實用面積約785方呎,三房間隔,望園景。單位放盤3個月,原開價1,200萬元,最終以1,088萬元沽出,減價112萬元或約9.3%,呎價約13,860元。
原業主於2020年3月以1,165萬元購入單位,持貨約3年,現沽出帳面貶值77萬元,單位期內跌價約6.6%。
海怡半島月內第2宗蝕讓成交
中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪指,藍籌屋苑之一的鴨脷洲海怡半島錄得月內第2宗蝕讓個案,單位為18座低層B室,實用面積約581方呎,三房套間隔,望街景,以785萬元易手,呎價約13,511元。原業主於2020年以840萬元購入單位,持貨約3年轉手,帳面虧損55萬元,單位期內貶值約6.5%。
翻查資料,海怡半島9座中層D室,實用面積約640方呎,採三房套間隔,向東,享池園景及少量海景,於過去周末以956萬元沽出,呎價約14,938元。據了解,原業主於2017年以1,068萬元買入單位,是次沽出貶值112萬元,單位期內跌價約10.5%。
盧鏡豪續指,海怡半島本月暫錄12宗成交,追平7月成交量。