荃灣映日灣本月累錄2宗買賣成交，其中一宗為投資客斥500萬元入市一房戶，造價創屋苑入伙同類單位新低。(資料圖片)
二手樓價回落，吸引投資客入市。中原地產荃灣區域營業經理黃騰達表示，荃灣映日灣本月首周暫錄得2宗成交，已是上月全月一半。分行新近促成映日灣3座低層E室成交，實用面積288方呎，採一房間隔，外望樓景，單位於去年底放盤叫價600萬元，近期降價至560萬元，業主見最近接連有新盤低開，最終再劈60萬元或11%，以500萬元沽出，折合實用呎價17,361元，創屋苑入伙後同類戶造價新低。
同類月租約1.6萬 回報料約3.8厘
黃騰達續指，新買家留意荃灣西放盤多時，有意入市作長線投資，見現時利率接近頂位，認為加息機會及次數相對下降，加上近日東九龍新盤以破低價開盤，令不少業主恐懼，即趁勢鋤價吸納平盤。參考現時映日灣同類一房單位市值租金，每月約1.6萬元計，預計上址租金回報約有3.8厘。至於原業主於2019年以490萬元一手買入單位，持貨4年轉手，現帳面獲利僅10萬元離場。
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