2022-08-23 15:30:52

地皮截標｜觀塘安達臣道商業地周五截標市場估值6.3億

觀塘安達臣道對出商業用地，將於本周五(26日)截標，普縉助理總監 (估值及諮詢)李雋傑預計，項目將會是該新發展區主要商業樓面來源，預計地皮估值約6.3億元，每方呎樓面地價約4,500港元。

上述項目是安達臣道新發展區首幅推售的商業用地，位處整個石礦場中間位置，鄰近秀茂坪安達邨。項目地盤面積約6.3萬方呎，指定作非工業(不包括住宅、辦公室、酒店、倉庫及加油站)用途，最高樓面面積約13.9萬方呎，同時未有就項目最大上蓋面積、層數及高度設有條款限制，而發展商日後須就發展項目提交排污影響的評估報告。

料服務區內客為主民生舖需求大

李雋傑稱，該地盤附近用地大部分正進行平整及其他前期工程，基建配套尚未充分落實，而地盤旁的安健道預計於2023年才大致竣工，並與該處首個住宅項目、預計同於2023年落成的華懋安峯，以及長實在2020年投得的港人首置上車盤相比，地理位置上亦有一定距離。然而，考慮到地盤為新發展區內的主要商業樓面來源，李雋傑預計項目落成後會以區內客為主要服務對象，對民生舖有一定的需求，相信是次招標會吸引一定數量的發展商入標，但出價上或會因應現時市況而變得較為審慎。