近年入市的業主沽貨,不乏蝕讓離場。利嘉閣地產粉嶺名都分行聯席董事郭敏輝表示,該行新近促成粉嶺帝庭軒2期御庭軒6座中層D室二手成交,單位實用面積420方呎,為兩房間隔,外望翠綠山巒景。新買家為外區客,早前經代理介紹上址,睇樓認為單位間隔四正,內附裝修,加上地點旺中帶靜,即與業主洽商議價。
業主原開價500萬元,最終以462萬元成交,折合實用面積呎價11,000元。據悉,原業主於2021年以約595萬元買入上址單位,持貨僅2年,現帳面虧損133萬元或貶值22%;若連同使費計,料實際蝕逾150萬元。郭敏輝補充,屋苑現有約30個放盤,最低入場費為475元起。