太古城罕見蝕讓 SSD鬆綁 3房輸兩球

二手業主鬥快沽貨，蝕讓個案持續出現，港島藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城，相隔不足一周再現相關成交。最新有業主劈價逾17%，以1,208萬元賣出三房，較2019年4月的買入價1,420萬元，帳面已損手212萬元或近15%，計及使費料實蝕超過291萬元離場，為近年罕見大額蝕讓。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運透露，上述單位為怡山閣高層F室三房，實用面積約685方呎。原業主於5月以1,460萬元放盤，至本月初降至1,350萬元，終以1,208萬元沽出，累減252萬元或約17.3%，呎價約17,635元。

一周兩業主巨額損手

趙鴻運指，日前太古城天山閣高層F室，面積536方呎兩房以950萬元易手，呎價約17,724元，按原業主於2019年3月以1,030萬元買入價計，計及使費料實蝕逾150萬元。他認為，上述兩個原業主買入時間屬本港樓價處於最高位時段，持貨剛滿3年額外印花稅(SSD)期後放售，惟目前二手市場處調整期，造成蝕幅較大離場。太古城本月暫錄得5宗二手成交，平均成交呎價約1.8萬元。