二手樓價下行,半新樓業主蝕讓情況加劇。市場近日錄得將軍澳南MONTEREY一房單位大額蝕讓個案,原業主3年前高位接貨,現轉售帳面勁輸270萬元,物業期內貶值35%,料為屋苑歷來蝕幅最大。
據悉,MONTEREY 6A座中高層D室,實用面積約366方呎,一房間隔,最新以500萬元沽出,呎價約13,661元,造價創屋苑二手新低。
參考中銀香港(2388)網上對單位估價為616萬元,可見最新成交價較估價低116萬元或約18.9%;而滙豐銀行網上對單位估價為592萬元,亦低92萬元或約15.5%。
較7年前一手價再低出9萬
原業主於2021年以770萬元購入單位,持貨約3年,現轉售帳面虧損270萬元,物業期內大幅貶值約35%,料屬屋苑歷來蝕幅最大成交。資料顯示,此單位一手業主於2017年買入價為509萬元,即是次成交造價與7年前一手價相比,還低出9萬元或約1.8%。
MONTEREY位於將軍澳唐俊街23號,2018年入伙,樓齡約6年,共有12座及22間洋房,提供926個單位。