屯門再現「2字頭」二手成交個案,有投資者趁機吸納,更不惜支付15%的雙倍印花稅(DSD)稅。
祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門萬寶大廈低層C室,實用面積約254方呎,兩房間隔,原叫價300萬元,放盤一星期累減62萬元或近21%,至238萬元沽出,呎價約9,370元。
據了解,買家屬區內投資客,經議價後,見價錢低市價約15%,決定購入單位作長線收租,是次入市須付15%的「辣稅」、涉及稅款約35.7萬元。從相片可見,單位附有企理裝修,外望山景。
料可享逾3.5厘租金回報
參考銀行對單位網上估價為320萬元,現成交價較估價低82萬元或約25.6%。若以單位現時市值月租約8,000元至8,500元計算,料新買家可享租金回報率約3.5至3.7厘。原業主於2010年以97萬元入市,持貨至今約12年,現沽貨鎖定利潤,帳面獲利141萬元或近1.5倍離場。