屯門大興花園錄「串燒」成交,有業主趁樓價低水,升級「細換大」,帳賺逾百萬沽貨後,再換購較大單位自用。中原地產屯門瓏門二期第二分行高級分區營業經理鍾宏遠表示,節日氣氛濃厚,近日樓市交投淡靜,不少業主擴大議價空間加快沽貨。
細兩房352萬沽
鍾宏遠指出,分行最新促成大興花園2期7座中層A室成交,單位實用面積419方呎,屬細兩房間隔,原叫價370萬元,減價18萬元,即獲上車客以352萬元承接,平均實用呎價8,401元。原業主於1997年9月以209萬元購入單位,持貨27年,現帳面獲利143萬元或升值68%。
大兩房呎價逾8100元
他續指,上址原業主於沽出細兩房單位後,即日升級換入同屋苑2期5座高層F室,實用面積544方呎,屬於大兩房單位,開價470萬元放盤,現減至442萬元沽出,平均實用呎價8,125元。原業主則於2009年9月以170萬元買入物業,現轉手帳面賺272萬元,單位15年間升值1.6倍。