據利嘉閣(工商舖)地產資料所得,今年10月全港共錄230宗工商舖物業買賣登記(數字主要反映2至4星期前市場實際狀況),較9月減少16%,連跌兩個月兼創近10個月新低;而月內買賣合約總值錄39.70億元,按月微跌3%,跌幅明顯少於登記量,主因是月內有一項合計逾15億元的大額工廈登記撐起。
工商舖中 工廈跌幅最少
利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示,工商舖買賣次季走高後,自年中起輾轉回落,惟料10月份可成功築底,隨施政報告振興經濟措施而漸轉佳境。按工商舖3個物業類別劃分,工廈10月登記量下跌8%,是跌幅最少的物業類別,表現優於大市,按宗數計則仍是登記最多的類別,佔整體比例達54.8%,按月增加5個百分點。10月全月工廈共錄得126宗買賣,按月少8%,而月內涉及買賣登記金額則背馳大升44%,錄得22.79億元,主要受惠10宗涉及觀塘業發工業大廈合共近15.17億元的大手登記。
商廈表現8個月來最差 惟金額逆市升
商廈買賣登記量方面,按月持續反覆偏軟。總結10月全月商廈只錄得48宗買賣登記,較9月份回落13%。縱然中高價及超細價商廈登記均見上升,加上逾億元的大額商廈登記亦呈平穩,惟未足以抵銷銀碼介乎200萬至599萬元以內的細價商廈登記量急跌,因而令整體商廈登記,最終失守半百宗水平,表現為8個月來最差。不過,10月份商廈買賣登記金額逆市升46%,錄得11.43億元,連升兩月兼創5個月最多。
店舖登記量按月挫逾三成 近年新低
至於店舖登記量,表現為3個類別中最差,按月急挫逾三成,創近年新低。10月份店舖買賣登記由9月的83宗,大跌至只有56宗,按月少27宗或瀉33%,創自2020年3月以來的44個月(即逾3年半)新低。此外,10月份店舖買賣登記金額亦相應減少,按月急挫68%,僅得5.48億元,為自2003年3月以來逾20年半按月新低。
後市漸回暖 11月看升9%
黃應年指出,在息口高企及經濟復甦較緩慢下,整體工商舖市道反覆下試低位。不過,新一份施政報告銳意振經濟,相信工商舖市道離最差環境已不遠,後市有望築底回升。觀乎截至本月21日為止,整體工商舖暫已錄得165宗買賣登記,預期整月可達約250宗水平,按月料反彈近9%,並期望在利好因素重臨下,後市可望穩中漸升。