地產
2022-11-20 16:50:28

工商舖市況|加息推動轉買為租 10月錄約1563宗租賃 價量平穩

分享:
加息周期持續,不少買家入市態度審慎,令工商舖租賃交投平穩上升。(資料圖片)

加息周期持續,不少買家入市態度審慎,令工商舖租賃交投平穩上升。(資料圖片)

環球經濟進入加息周期,影響買家入市態度轉趨審慎,紛紛轉買為租,令租賃市場價量平穩向升。據中原(工商舖)資料顯示,10月份市場共錄得約1563宗工商舖租賃成交,涉及總金額約1.04億元,按月分別微升約1.69%14.28%。該行認為,本地疫情持續穩定,加上月內提出的施政報告的一系列措施,令工商舖租賃市場氣氛轉趨回暖。

10月工商舖租賃成交金額 按月升近一成半

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,整體工商舖租賃市場出現價量齊升的走勢,數據顯示10月份市場共錄得約1,563宗工商舖租賃成交,與上月宗數相若,微升約1.69%;對比2021年同期亦稍為上升約3.37%。而10月總租賃成交金額錄得約1.04億元,比上月回升近一成半,按年同期則輕微下滑約0.95%,反映不少租戶看準工商舖物業租賃市場處於調整期,趁勢於疫市下找尋合適物業,或順勢續租節省成本。當中成交包括葵涌葵昌路51號九龍貿易中心B1821樓全層及220109室,涉及樓面面積約11.7萬方呎,市傳獲跨國大型投資銀行以每月約320.12萬元續租,租期3年。

adblk6

工廈租賃價量升幅最顯著

潘志明續稱,在3個範疇中,按月租賃成交宗數及金額,以工廈升幅最為顯著。資料顯示,10月份工廈市場共錄得約763宗租賃成交,對比9月份反彈約16.13%,按年亦遞增約5.38%;成交金額呈向好趨勢,10月份總成交金額錄得約2375萬元,按月急升約三成,較去年10月同期亦上揚近兩成;箇中原因之一是工廈活化後的物業因質素上乘且用途多元化,成為娛樂、文化創意產業租客的追捧對象,其中新蒲崗全新活化工廈Artisan Hub月內連錄多宗全層租賃成交,分別為地下、2樓至3樓、6樓及8樓,平均呎租由1825元不等。

新世界旗下、位於新蒲崗的活化工廈項目Artisan Lab,月內連錄多宗全層租賃成交。(資料圖片)

新世界旗下、位於新蒲崗的活化工廈項目Artisan Lab,月內連錄多宗全層租賃成交。(資料圖片)

投資物業成本升 帶動租賃需求

他認為,雖然美國聯儲局連續4次加息,令投資市道蒙上陰霾,買家採取觀望狀態,放緩入市步伐,但因應投資物業成本上升,不少企業及商戶傾向先租後買,故帶動租賃需求有所上升。他又預期,隨著施政報告出台,著重吸納人才及企業,預測屆時會形成對寫字樓的龐大需求。另一方面,年尾將近,不少零售及餐飲行業需為聖誕新年檔期作部署,加上政府為入境旅行團提供針對性安排,若旅客重臨料可帶動租務交投。

 10月工商舖租賃成交宗數:

 

工廈(約宗)

寫字樓(約宗)

商舖(約宗)

工商舖總數(約宗)

2022/10

763

454

346

1,563

2022/9

657

497

383

1,537

2021/10

724

460

328

1,512

資料來源:中原(工商舖)及市場資訊

 

10月工商舖租賃成交金額:

 

工廈(約萬元)

寫字樓(約萬元)

商舖(約萬元)

工商舖總數(約億元)

2022/10

2,375

3,403

4,703

1.04

2022/9

1,817

3,062

4,289

0.91

2021/10

2,027

4,498

4,051

1.05

資料來源:中原(工商舖)及市場資訊

adblk7

🎁 amJetso送全新Tempo掛牆式廚紙,立即開APP玩👇 👇

amJetso送全新Tempo掛牆式廚紙,立即開APP玩