全面通關後本港經濟逐漸復甦,工商舖物業需求增加,繼早前政府撤銷非住宅物業雙倍印花稅後,早前更調整從價(第二標準稅率)印花稅階,令小額工業大廈及工作室的入場門檻降低。葵涌區作為工廈重鎮,向來吸引不少投資者在區內尋寶,中原(工商舖)在月內連錄4宗區內買賣成交,業主多以獲利離場,其中3宗買賣涉及金額低於300萬元,帶動區内工廈買賣交投氣氛暢旺。
中原(工商舖)工商部副分區營業董事馬建邦表示,上述4宗買賣成交中獲利最多的單位為葵涌油麻磡路城市工業中心中層B室,物業面積約3,627方呎,新近以約950萬元連租約易手,折合呎價約2,619元,成交價屬合理水平。據悉,原業主於2005年11月連同另一組物業,以一籃子形式購入,當時成交價約180萬元。按此計算,業主持貨近18年,今次易手帳面獲利約770萬元,物業期內升值逾四倍;同時,該單位目前月租約2.9萬元,預料新買家可享租金回報約3.6厘。城市工業中心設有貨台,可駛入逾40呎貨櫃車,同時配有6部載貨升降機,方便上落貨物,而且鄰近環境佳,擁翠綠山景,故吸引不少租客進駐。
同區細價工廈買賣熾熱
同區細價工廈買賣交投亦見熾熱,馬建邦指,鄰近的梨木道亞洲貿易中心中層10室,單位面積約555方呎,以約205萬元連租約易手,折合呎價約3,693元,買家可享租金回報約3.5厘。原業主則於2013年11月以約193萬元買入單位,現帳面小賺約12萬元離場。
此外,區內焦點細價盤星星中心亦連錄2宗買賣成交,馬建邦稱,當中包括一個低層17室,面積約358方呎,成交價約262萬元,平均呎價約7,318元;原業主於2017年8月以約223萬元購入,帳面獲利約39萬元,物業升值約17%。至於另一個成交則獲理想回報,該單位為低層09室,面積約357方呎,以約250萬元連租約易手,折合呎價約7,002元,新買家可享回報高達4.3厘。
工廈抗跌力強 值博率高
馬建邦認為,工廈抗跌力強,銀碼亦較相宜,在疫情前後的價格波動較低,加上在目前印花稅已寬減至低水平,值博率高,對工廈投資客更為吸引。同時,工廈細面積單位用途廣泛,尤其近年興起的創業氛圍,都偏向首選細面積工廈單位作為創業基地,令300萬元以下的小額工廈物業於近期交投急增。
據中原(工商舖)資料顯示,300萬元以下的工廈按季成交宗數由去年第4季約24宗,上升至今年第1季約35宗,升幅近四成半。而葵涌區座落傳統核心工商地段,區內交通網絡完善,往來港九各區皆便捷暢達,加上工廈物業租金回報,較其他工商物業高,一般可維持3至4厘,吸引不少小額投資者入市,相信區内小額工廈交易會愈見熾熱。
葵涌區小額工廈最新促成買賣個案
地址 |
面積(平方呎)(未核實) |
成交價(約元) |
成交呎價(約元) |
租金回報(約厘) |
葵涌油麻磡路城市工業中心中層B室 |
3,627 |
950萬 |
2,619 |
3.6 |
葵涌梨木道亞洲貿易中心中層10室 |
555 |
205萬 |
3,693 |
3.5 |
葵涌業成街星星中心低層17室 |
358 |
262萬 |
7,318 |
—— |
葵涌業成街星星中心低層09室 |
357 |
250萬 |
7,002 |
4.3 |