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2023-08-04 10:00:00

工廈市況|買家斥4500萬連購3伙黃竹坑工廈自用兼收租 30年升值4千萬

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用家斥約4,500萬元連環購入3伙黃竹坑貴寶工業大廈低層單位及連車位,平均呎價約逾7,700元,屬市價水平。

用家斥約4,500萬元連環購入3伙黃竹坑貴寶工業大廈低層單位及連車位,平均呎價約逾7,700元,屬市價水平。

在南港島線通車效應,以及活化工廈2.0及躍動港島南計畫,近年黃竹坑區迅即轉型,除吸引個別大型企業進駐作總部外,周邊亦有不少新商廈落成,反映區內發展潛力強。新近有用家斥資約4,500萬元,連環購入黃竹坑貴寶工業大廈低層3伙連車位,屬市場合理水平。

中原(工商舖)工商部高級分區營業董事梁錦和表示,上述工廈為黃竹坑道40號貴寶工業大廈,新近錄得3宗買賣成交,分別為2A室、2B室及3B室連車位,合共面積涉約5,526方呎,總成交價約4,500萬元,扣除車位售價後,折合平均呎價約逾7,700元。新買家為同幢物業的用家,因配合業務發展,故購入單位作自用及長線收租用途。

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同一業主持有 買入價共453

梁錦和續稱,上述3個單位均由同一業主持有,原業主於1993年先後斥資共約453萬元購入,持貨30年,現帳面大幅獲利約4,047萬元,物業期內大升近9倍。貴寶工業大廈為區內知名工廈,於1977年落成,樓齡約46年,物業位於黃竹坑站B出口,交便方便,承租力不俗,成交呎價亦一直處於合理水平。目前該廈有一伙放售單位為低層A室,面積約1,820方呎,叫價約1,500萬元,折合呎價約8,241元。

隨著黃竹坑區周邊基建配套設施日漸成熟,已吸引個別上市公司及跨國公司,如會德豐地產等,將總部由金鐘及中環一帶的傳統商業區遷往該區,加上區內不乏全新及即將落成的商廈和酒店,涉及樓面面積已超逾300萬方呎,而港鐵站上蓋大型中價豪宅及商場物業亦即將落成,梁錦和認為,勢將帶動區內零售業發展及商業活動更趨蓬勃,預料將推動區內投資潛力,投資前景會跑贏大市。

即睇黃竹坑工商放盤(HOUSE730)

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