樓價調整未完,反映本港二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL再創新低,最新報156.37點,按周跌1.39%,是反映11月底至12月初的市況,重返2017年5月初水平。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,12月美國議息前,本地拆息急升,增加銀行加息壓力,樓價走勢進一步向下。CCL由自己歷史高位191.34點累跌18.28%,跌幅接近兩成。2022年計累挫15.27%。至於12月美國放緩加息後的市況,將於明年1月份公布的CCL才開始反映。
四區走低 港島區大插4.3%
四區方面,上周三區升一區跌,今周四區齊跌,其中港島CCL_Mass報155.60點,重返2017年1月中水平,按周勁瀉4.3%,連跌2周共4.8%。新界東CCL_Mass報167.84點,重返2017年10月底水平,按周挫0.62%。九龍CCL_Mass報149.84點,重返2017年4月中水平,按周跌0.4%。新界西CCL_Mass報146.55點,重返2017年11月中水平,按周微跌0.05%。
8大樓價指數齊跌
本周8大樓價指數齊跌,是自CCL出現連跌起,近23周以來第5次,樓價跌勢未止。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報155.83點,重返2017年4月中水平,按周降1.37%。CCL(中小型單位)報154.36點,重返2017年4月中水平,按周跌1.37%。CCL(大型單位)報166.12點,重返2018年1月初水平,按周瀉1.48%。
2022年暫計,CCL累挫15.27%,CCL Mass累瀉16.34%,CCL(中小型單位)累降16.2%,CCL(大型單位)累跌10.89%。港島CCL_Mass累跌17.53%,九龍CCL_Mass累挫16.25%,新界東CCL_Mass累減16.88%,新界西CCL_Mass累跌14.83%。
鰂魚涌三大屋苑呎價按月挫逾半成
138個成分屋苑中,22個屋苑本周調整實用呎價按月報升,表現較好有荃灣麗城花園、荃威花園、馬鞍山新港城、迎海、紅磡黃埔花園、柴灣杏花邨及跑馬地禮頓山,升幅介乎4.5%至7%。
至於本周樓價跌幅最大的港島區,表現較差屋苑有鰂魚涌南豐新邨、康怡花園及太古城,跌幅由5%至7.6%;西灣河鯉景灣及北角城市花園齊瀉8.7%;中半山帝景園更挫10.7%。
今日(23日)公布的指數,根據本月12日至18日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有近八成的交易是在今年11月28日至12月4日簽臨時買賣合約,是今年11月3日美國聯儲局宣布加息0.75厘及滙豐宣布上調最優惠利率0.25厘後第4周的市況。