彭博行業研究最新發表2024年香港及新加坡住宅租金市場展望報告,指香港住宅租金或進一步上漲,新加坡可能出現回落。彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮及分析師Ken Foong指出,2024年香港和新加坡的住宅租或將出現分化,其中香港引進的人才政策,令住宅空置率從2022年的12年高位回落,住宅租金料將上漲5%至10%;新加坡住宅租金則從過去3年大幅上漲約60%有所回落,未來或將下跌5%至10%,同時空置率或會保持在高位。
在2024年,香港住宅租金或將延續2023年的漲幅,進一步上漲5%至10%。與內地恢復通關後,香港吸引了更多來港工作或求學人士,人口流入將成為租金上漲的主要驅動因素。至於新加坡明年的住宅租金水平,可能會下降5%至10%,在今年第3季度的按季漲幅已放緩至0.8%,而這一趨勢在第4季度或會持續,原因在於市場需要時間來消化新住宅落成量的增加。至於今年建成的私人住宅數量,預計約為19,050伙,其中3,167伙或會在第4季度竣工。
中國房企結構性問題 或阻礙明年復甦
另外,該研究報告又指,2024年中國私人新房銷售的復甦可能受到限制。彭博行業研究房地產行業資深分析師孔令儀表示,中國住房供需發生結構性變化,以及政府即將推動保障性住房建設,而需求方面,房價下跌將限制投資需求,不確定的經濟和就業前景,亦可能會削弱購房者的信心。供應方面,持續的流動性緊縮料將限制民營地産商的項目儲備,而保障性住房的供應競爭將加劇,將滿足對小戶型私人住宅項目的需求。
中國監管機構起草了一份白名單,名單內的50家房企有資格獲得銀行貸款、債務和股權融資的支持,這可能會對它們的融資提供些許幫助,但不太可能扭轉新房銷售的低迷態勢,而銷售疲軟恐將繼續對房地產行業的流動性構成壓力。此外,在11月22日,深圳將二套房首付比例降至40%,這可能為中國一線和強二線城市,進一步放鬆限購政策和房貸規定鋪平道路,而這些城市的房地產市場,有望在2024年率先企穩。