樓市上月底全面撤辣,樓市急轉旺。中原城市領先指數CCL最新報145.86點,按周升1.36%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,是次指數反映撤辣免壓測後首周的市況。樓市急轉旺,買家湧入,成交急增,樓價出現止跌。CCL連升2周共1.99%,兼升勢擴大,今周升幅為去年2月後、近57周以來最大。
楊明儀指出,如果下周CCL再升,將可確認樓價見底回穩,成功擺脫撤辣前143.02點低位。展望第二季CCL重上148點,即去年12月底時的水平,現時相差2.14點或1.47%。她稱,本周CCL仍處於逾7年低位,繼續在2017年1月中水平徘徊,較2021年8月191.34點歷史高位跌23.77%,亦較2023年4月168.40點高位跌13.38%,而2024年跌幅收窄至0.92%。
至於將軍澳新盤日出康城第12A期「SEASONS PLACE」銷情理想,以及今日(28日)黃竹坑港島南岸第3B期「Blue Coast」低價推售,對本地二手樓價的影響將於4月下旬公布的CCL才開始反映。
九龍區升幅標青 新界東逆市走低
四區樓價方面,九龍CCL_Mass報143.66點,按周上揚1.62%,連升2周共4.28%,仍在2017年1月初水平徘徊。新界西CCL_Mass報133.16點,按周漲1.26%,升幅為13周以來最大,連升2周共1.72%,仍處於2017年2月底水平。港島CCL_Mass報143.81點,按周升0.45%,繼續於2016年8月底水平徘徊。新界東CCL_Mass報157.80點,按周跌0.13%,連升2周後輕微回軟,繼續於2017年3月底水平徘徊。
CCL(大型單位)結束連跌4周走勢
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報145.68點,按周升0.94%。CCL(中小型單位)報144.69點,按周增1.14%。CCL Mass及CCL(中小型單位)齊升2周,分別累升1.80%及2.00%,今周升幅亦同樣擴大,為44周及57周以來最大,但指數仍在2016年11月初及2017年1月中水平徘徊。CCL(大型單位)報151.68點,按周飆2.34%,連跌4周後反彈,升幅是54周以來最大,指數繼續在2017年5月初水平徘徊。
以公布日期計,2024年第一季CCL跌0.92%,CCL Mass挫1.1%,CCL(中小型單位)降0.89%,CCL(大型單位)回落1.05%。港島區跌1.28%,九龍升1.33%,新界東挫2.17%,新界西下滑3.51%。
今天(28日)公布的指數,根據今年3月18日至24日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成半的交易是在今年3月4日至10日簽臨時買賣合約,是2月28日《財政預算案》後第1周的市況。