2024-08-26 21:35:15

新界洋房屋苑業主割價出貨元朗錦繡花園勁劈330萬大埔康樂園蝕近一成｜二手市況

二手樓價持續向下，新界洋房屋苑業主接連割價出貨。中原地產新界北豪宅第四分行副區域營業經理劉喜燕表示，元朗錦繡花園本月暫錄約10宗買賣，屋苑最新錄得I段2街單號屋成交，實用面積約848方呎，三房兩廁間隔。

單位一直用作收租

劉喜燕指，原叫價約1,100萬元，早前下調至850萬元，日前議價後終以770萬元沽出，累減330萬元或30%，呎價約9,080元。新買家為外區家庭客，見屋苑環境舒適，單位價錢合理，決定入市單位自用。

據了解，原業主於2011年以450萬元買入單位，一直用作收租之用，持貨約13年，是次易手帳面獲利約320萬元，物業期內升值約71.1%。

中原地產大埔康樂園分行高級資深分區營業經理吳啟業指，大埔康樂園11街單號屋，實用面積約1,214方呎。原開價約1,950萬元，日前議價後以1,800萬元易手，累減約150萬元或7.7%，呎價約14,827元。

據了解，新買家為同區家庭客，見屋苑少有放盤，單位間隔合用，即決定購入單位自住。原業主於2021年以約1,987萬元購入單位，持貨約3年，現轉手帳面損失約187萬元，物業期內貶值約9.4%。