![新低價成交主導樓市 元朗淪重災區 業主11年前入市都蝕走|二手市況](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-08/YLL0.jpg?itok=WyHFDZfj)
新低價成交主導樓市 元朗淪重災區 業主11年前入市都蝕走|二手市況
二手樓價反覆下行,部分正在放盤的業主為求盡快沽貨套現,願意提供較大減價空間;另一邊廂部分買家希望「執平貨」趁勢大膽還價,市場頻現低價成交。據本報統計,元朗區本月最少有6個屋苑樓價出現「時光倒流價」成交,造價或呎價創近年新低;有業主即使11年前入市,帳面仍要虧損離場。
【譽88兩房472萬沽 呎價失萬關】
中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,譽88第2座低層G室,實用面積約518方呎,兩房間隔,以472萬元沽出,創屋苑兩房單位造價8年新低;呎價更跌穿1萬元大關,每方呎僅9,112元。原業主於2013年以487萬元買入單位,持貨約11年,現轉售帳面損失15萬元,物業期內貶值約3.1%。
【尚悅兩房造價創8年新低】
王勤學指,尚悅2座低層E室,實用面積約355方呎,兩房間隔。原叫價370萬元,最後減價13.2萬元或約3.6%,至356.8萬元沽出,造價創屋苑8年新低,呎價約10,051元。原業主於2017年以420萬元買入單位,持貨約7年,現易手帳面虧損63.2萬元,物業期內蒸發約15%。
【同益大廈低層戶243萬易手】
王勤學又指,同益大廈低層E室,實用面積約318方呎。原叫價265萬元,最後減價22萬元或約8.3%,以243萬元易手,呎價約7,642元,創該廈2012年2月以來、逾12年新低。據悉,原業主於1996年以80萬元買入單位,現由遺產承辦人沽出,單位28年間升值163萬元或約2倍。
【朗晴居三房套跌穿6球沽】
此外,朗晴居1座低層H室,實用面積約739方呎,三房套房間隔。原叫價615萬元,減價20萬元或約3.3%後,以595萬元易主,造價創屋苑同類單位8年新低,呎價約8,051元。
【蝶翠峰兩房劈價1球賣出】
王勤學說,蝶翠峰12座低層C室,實用面積約501方呎,兩房間隔。去年12月放盤,叫價498萬元,放盤迄今超過8個月一直未能沽出,業主心態薄弱,最近不斷加大減價力度,最終累劈100萬元或約20.1%,以398萬元售出,造價創屋苑8年新低,呎價約7,944元。原業主於2017年以465.8萬元買入單位,持貨約7年,是次轉售帳面損失67.8萬元,物業期內貶值約14.6%。
【新元朗中心兩房回到2016年水平】
王勤學表示,新元朗中心4座低層G室,實用面積約466方呎,兩房間隔,向南。原開價495萬元,議價後減價27萬元或約5.5%,以468萬元沽出,呎價約10,043元,創屋苑兩房單位近8年新低,回到2016年水平。不過原業主早於1994年以135.6萬元買入單位,持貨長達30年,帳面獲利332.4萬元,物業期內升值近2.5倍。