上月一手交投僅錄約500多宗,見樓市撤辣後最低。面對新盤庫存量高企壓力,發展商變陣應對,積極將現樓新盤「轉售為租」,由信和置業(083)與會德豐地產、嘉華國際(173)及爪哇控股(251)合作發展的西南九龍「維港滙I」推出部分待售單位招租,以開放式及一房單位為主,月租由約1.68萬元起。
利嘉閣營業董事姚偉基透露,首批招租單位涉及6伙,意向租金每月介乎約1.68萬至1.95萬元,呎租約60元起。據悉,租金包括管理費、差餉及地租。其中3B座18樓H室,實用面積277方呎,開放式間隔,月租叫價約1.7萬元,呎租約61元。
市場消息透露,維港滙8月錄得16宗租務成交;全盤自去年入伙計起累錄389宗租賃,平均呎租一年間升近8%。「維港滙」3期合共提供1,437伙,迄今餘下不足200伙待售。
兩新盤推出單位招租表現不俗
事實上,上月已有兩個新盤推出單位招租且表現不俗。其中恒基地產(012)旗下紅磡BAKER CIRCLE第1期「BAKER CIRCLE DOVER」(必嘉坊.曦匯),發展商指,不足一星期已極速接獲逾20伙承租,當中不少開放式單位呎租錄得71.8元;一房單位呎租更高見73.3元。
另外,其士國際(025)位於何文田太子道西292號住宅項目「PRINCE WESIDENCE」宣布全數58伙單位招租,最新已在市場租出超過一半單位,當中一房租金由1.6萬至2.3萬元不等,分層兩房租金則由26,600元至36,000元,項目錄得最高呎租達64元。