世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示，市場推測政府或於下周的《施政報告》宣布放寬買家印花稅(BSD)及從價印花稅(AVD)。(資料圖片)
世邦魏理仕香港發布2023年9月的《香港住宅物業報告》，世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部資深董事郭偉恩表示，市場推測政府或於下周的《施政報告》宣布放寬買家印花稅(BSD)及從價印花稅(AVD)，預計放寬買家印花稅將釋放非香港永久性居民及企業的購買需求，而修訂從價印花稅或釋放非首置買家的需求，以及刺激樓換樓和投資者買樓需求。隨著需求上升，住宅成交量或見底；不過預計樓價不會有太多變動。
至於上月22日按揭保險計劃就樓花住宅物業作出修訂，使適用的合資格準則與已落成住宅物業看齊。由於價格為1,000萬元或以下的合資格樓花物業，最高按揭保險成數為九成，預料放寬對樓市有正面作用，有利樓花住宅物業市場銷售。
該報告指，根據差餉物業估價署數據，今年8月住宅樓價較前一個月跌1.4%，連續四個月下跌。住宅租金則呈不同的走勢，已錄得連續八個月的穩定增長(年初迄今已累升5.6%)，故住宅物業租金回報率錄得上升。
