2023-12-15 12:25:26

映灣園三房套造價失守「6球」創同類戶8年新低 4年貶值兩成｜二手蝕讓

二手樓價跌勢未停，市場續現「時光倒流價」成交個案。藍籌屋苑之一的東涌映灣園最新有三房單位造價失守「6球」關口，以590萬元沽出，重返屋苑同類單位8年前水平。原業主持貨約4年，帳面更損手158萬元或約21%。

單位無樓睇呎售8588元

利嘉閣地產東涌-水藍天岸分行高級聯席董事黎景南表示，單位為映灣園1座中層D室，實用面積約687方呎，屬三房一套間隔。原開價630萬元，最終議價至590萬元沽出，造價創屋苑同類單位逾8年新低，呎價約8,588元。據悉，單位無樓睇，新買家為同區客。

參考中銀香港(2388)對單位網上估價為748萬元，滙豐銀行則為684萬元，即成交價較估價低13.7%至21%。

原業主於2019年以約748萬元買入單位，持貨約4年，現轉手帳面虧損158萬元，單位期內貶值約21.1%。計及釐印費等使費，恐實蝕約199萬元離場。

黎景南補充，映灣園現時有342個放盤，最低入場價由520萬元起。