東涌交投反彈 映灣園兩房4年轉手貶值120萬 投資客即睇即還價入市｜二手市況
美國聯儲局本月極大機會減息，帶動樓市入市意欲回升。中原地產藍天海岸第一分行高級資深分區營業經理蔡華航表示，東涌區最近一星期睇樓量增加約10%；剛過去周末該區共錄得5宗買賣，較對上周末1宗成交，大幅反彈4倍。藍籌屋苑之一映灣園新近錄得一宗投資客入市個案，惟原業主持貨約4年，現轉手帳面蝕120萬元或近18%離場。
蔡華航指，映灣園11座中層C室，實用面積約563方呎，兩房間隔。原業主於2020年斥約678萬元買入自住，單位附帶裝修，向東南，享山景。今年7月將單位放售，開價600萬元，其後兩度主動降價，最新叫價560萬元，日前有投資客即睇即還價，最終再減2萬元，以558萬元沽出，呎價約9,911元。
據了解，單位市值租金約1.8萬至1.9萬元，新買家料可享約4厘租金回報。原業主則持貨約4年，現轉售帳面虧損120萬元，物業期內貶值約17.7%。
藍籌屋苑之一映灣園新近錄得一宗投資客入市個案，惟原業主持貨約4年，現轉手帳面蝕120萬元或近18%離場。(資料圖片)
東涌上月二手交投跌11%
蔡華航稱，東涌區8月份共錄得31宗二手買賣，較7月份減少11%，隨著減息有望於本月展開，近日買家入市意欲陸續回升，亦陸續錄得成交，預計本月成交較8月錄得增長。
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