二手樓跌價不斷,部分新界區細價樓成災區,屢破新低價。中原地產東涌昇薈第一分行B組分行經理張兆辰表示,市場預計聯儲局今年將會減息,加上利淡因素逐漸消退,近期入市氣氛好轉,交投回升,其中東涌區本月累錄25宗買賣成交,較上月同期升1.5倍。
買家睇中樓下有機場巴士 方便返工
該分行新近促成東環2B座高層3室成交,單位實用面積479方呎,採兩房連套房間隔,享有海景。張兆辰指,單位業主上月開價610萬元放盤,新近減價45萬元,以565萬元沽出,折合實用呎價11,795元。新買家為上車客,於機場工作,睇中東環樓下設有巴士站來往機場,加上樓齡年輕,會所設施完善,見上址間隔及價錢均合理,即入市自用。
平一手買入價近30萬
他又指,原業主於2018年10月以660萬元買入上址至今5年多,現帳面蝕95萬元,貶值14%。資料顯示,上址於2015年9月一手成交價為592.53萬元,可見最新造價較一手價低27.53萬元或4.6%。