![柏蔚森III首推72伙折實均呎17956元 較1期加價4.5% 最平427.4萬|啟德新盤](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image_with_watermark/public/2024-07/4_8.jpeg?itok=kCzxYYKm)
「柏蔚森I」首輪即日售出181伙,佔可售單位約91%,屬啟德跑道區近3年來首輪銷量最高項目。(陳奕釗攝)
由新世界發展(017)及遠東發展(035)合作的啟德跑道區新盤「柏蔚森I」昨日(13日)首輪價單發售198伙,即日售出181伙,佔可售單位約91%。有見銷售成績理想,發展商打鐵趁熱,即晚公布項目第3期「柏蔚森III」售樓說明書,並隨即上載首張價單,涉及72伙,扣除最高折扣18%,折實售價由427.4萬元起,折實呎價由16,438元起,折實平均呎價17,956元。
新世界營業及市務(特別項目)及尊貴客戶拓展部總經理何家欣表示,今批單位屬第1座樓王單位,與第1期相比加價約4.5%,反映單位景觀及樓層因素。「柏蔚森III」今日起開始收票,最快下周日進行銷售。
遠東發展營業及市務總經理陳富強稱,「柏蔚森III」首張價單涵蓋一房至三房,實用面積介乎260至666方呎。扣除最高折扣18%,單位折實售價由427.4萬至1,389.9萬元,折實呎價介乎16,438元至20,869元。最低售價及呎價單位同為1座3樓K室,實用面積260方呎,一房間隔,折實售價427.4萬元,折實呎價約16,438元。以定價計,首批單位市值約5.65億元。
首輪最大手買家斥約2800萬購4伙兩房
總結「柏蔚森I」首輪銷售,何家欣指,當中一房、海景兩房及海景三房悉數沽清,屬啟德跑道區近3年來首輪銷量最高項目,合共套現約12.7億元。買家分布方面,她透露約一半為九龍區,港島及新界區各佔約25%。當中約70%為本地客,亦不乏外籍客。她續指,S組銷售時段錄得多組大手豪客購入3伙或以上,首輪最大手買家斥資約2,800萬元購入4伙標準海景兩房單位;共有20組客人購入2伙或以上,合共涉及44伙。
何家欣表示,現階段將先主力推售「柏蔚森III」,而「柏蔚森I」餘下單位定價預告有調整空間。
「柏蔚森」共分3期發展,合共提供1,305伙,當中第1期「柏蔚森I」涉及291伙,涵蓋一房至三房間隔,實用面積介乎234至560方呎。「柏蔚森I」園林會所「Forest Pavilion」連園林佔地逾5.4萬方呎,分五大主題區,提供50項設施,包括50米戶外游泳池、25米室內游泳池、羽毛球場及天際海景宴會廳等。項目提供31個住宅停車位,預計關鍵日期為2025年8月31日。