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「柏蔚森I」今日(13日)首輪推售價單198伙
本月焦點新盤之一、新世界發展(017)及遠東發展(035)合作的啟德跑道區新盤「柏蔚森I」今日(13日)首輪推售價單198伙,另3伙天台特色戶同日以招標形式發售。項目截收逾5,150票,超額認購逾25倍,屬啟德跑道區首輪超額認購最高的項目,同為歷年啟德區第3個首輪收票超額認購逾25倍新盤。
據現場所見,首輪報到時間為早上9時開始,位於九龍灣的售樓處外已有不少準買家排隊等候揀樓,秩序良好場面熱鬧。首兩組為大手客組別(S組及A組),人龍更一度延伸至戶外,目測戶外排隊人龍長約100米。
陳永傑:出席率理想 用家佔近七成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今早首2組均為大手客組別,本公司買家出席率理想,並以用家為主,佔近七成,投資者佔約三成,比例健康。他稱,啟德位處九龍核心地段,備受內地客歡迎,本公司是次認購客源亦有約三成為內地客。大手客方面,本公司有多組S組大手買家,當中有買家有意斥資約1,800萬元購入3伙兩房單位,料項目首批單位可順利沽清。
陳永傑指,「柏蔚森」為啟德區史上最平入場新盤,吸引力十足,加上租金持續向升,區內小型單位每方呎實用租金可高達70元,回報可觀。隨著內地學生來港讀書,加上各地專才流入本港,預料下半年租金升幅可達8%至10%,成功吸引大批投資收租客入市。
看好樓價於第三季重拾升軌
他續指,市場憧憬美國減息機會大增,相信樓價於第三季會重拾升軌,升幅估計介乎3%至5%。若美國落實減息,下半年樓價有機會升10%。本月有多個新盤同時開售,加上多個新盤貨尾陸續減價,掀起入市潮,加上減息利好因素,料全月一手成交宗數可達1,500宗。
「柏蔚森I」首輪價單推售單位涵蓋35伙一房,142伙兩房及21伙三房,價單定價由471.3萬至1,368.4萬元,呎價介乎19,523元至24,888元。扣除最高折扣18%後,單位折實售價由386.4萬至1,122萬元,折實呎價介乎16,008元至20,406元,折實平均呎價17,721元。
「柏蔚森」共分3期發展,合共提供1,305伙,當中第1期「柏蔚森I」涉及291伙,涵蓋一房至三房間隔,實用面積介乎234至560方呎。「柏蔚森I」園林會所「Forest Pavilion」連園林佔地逾5.4萬方呎,分五大主題區,提供50項設施,包括50米戶外游泳池、25米室內游泳池、羽毛球場及天際海景宴會廳等。項目提供31個住宅停車位,預計關鍵日期為2025年8月31日。