屯門區早前接連有新盤劈價促銷及低價搶灘,成功搶去市場不少購買力,同區二手陷於「捱打」局面。有業主睇淡後市,寧願少賺先套現;更有業主不惜大劈價「止血」離場。
康德花園兩房劈價23%易主
中原地產高級區域營業經理陳錦明表示,屯門康德花園1座低層F室,實用面積約363方呎,兩房間隔。單位兩個月前放盤,原開價400萬元,本月下調叫價至350萬元,最終以307萬元沽出,造價創屋苑今年新低,累減93萬元或約23.3%,呎價約8,457元。
據了解,原業主因睇淡後市,並見銀行估價一直下跌,為求盡快套現退休,寧願少賺,不斷減價沽貨。
較銀行估價低最多6%
參考中銀香港(2388)對是次成交單位網上估價為329萬元,而滙豐銀行為320萬元,即現成交價較銀行估價分別低約6.7%及4.1%。屋苑同類型單位對上成交為3座低層F室,實用面積及間隔相若,上月以350萬元售出,反映同類造價相隔一個月已跌12.3%。
雖然是次為低價成交,但原業主早於1996年以93萬元買入單位,持貨約28年,現轉手帳面仍獲利約214萬元,物業期內升值約2.3倍。資料顯示,康德花園位於屯門北石排頭路11號,1988年入伙,樓齡約36年,共有3座,提供708伙,單位實用面積由363至612方呎。
半新盤NAPA三房劈價492萬 帳蝕15%離場
利嘉閣地產青山公路-黃金海岸分行分區經理陳龍勳稱,屯門半新樓NAPA 1座高層B室,實用面積約827方呎,三房一套連儲物房兼梗廚設計,望園景。據了解,原業主早於2019年以1,200萬元放盤,惟一直無人問津,至今年5月下調至850萬元,至7月中再降價至718萬元,才獲買家洽詢,最終以708萬元成交,與最初叫價相比大幅劈價492萬元或約41%,呎價約8,561元。
陳龍勳透露,新買家為區內客,較早前經利嘉閣真盤源平台見上址放盤,即聯絡代理。客人睇樓後,鍾情單位位處高層,景觀開揚光猛,且附有時尚裝修,加上屋苑環境清幽,即與業主洽購。
據悉,原業主於2017年以約836.3萬元一手買入單位,持貨約7年,現轉售帳面128.3萬元,物業期內貶值約15%。陳龍勳補充,該屋苑本月至今暫錄約2宗成交;現有約30個單位放盤,最低入場費由約430萬元起。
資料顯示,NAPA位於掃管笏掃管笏路88號,2017年入伙,樓齡約7年,共有7座,洋房60間,提供460伙,單位實用面積由437至2,906方呎。