樓市撤辣後二手交投大反彈,惟樓價表現仍然受壓。元朗有半新樓一房原以550萬放盤,業主不惜大劈價,最終以300萬元賣出,持貨5年帳面更慘蝕四成。
據區內代理表示,元朗瑧頤低層A7室,實用面積約291方呎,一房間隔。原開價550萬元,最終以300萬元沽出,累劈250萬元或約45.5%,呎價約10,309元,均創屋苑新低紀錄。
據悉,新買家為外區上車客,原業主因看淡後市而決定沽貨套現,按2019年以499.8萬元買入價計算,持貨約5年,是次轉售帳面大幅虧損199.8萬元,物業期內貶值約40%。
翻查資料,瑧頤過往亦錄得二手蝕讓個案,如低層B2室,實用面積約302方呎,一房間隔,去年11月以378萬元成交,上手業主以511.9萬元買入單位,轉手帳面損失133.9萬元或約26.2%。
瑧頤位於元朗十八鄉路99號,2020年9月起入伙,提供313個單位,實用面積由230至577方呎。